“買間小鋪也好搞，年均12%高額回報，讓土豪也羡慕”，近日，在漢口西園商業區，這則廣告讓眾多武漢市民駐足，銷售現場人氣火爆。最低17萬元就能買到商鋪，收益比最近大熱的互聯網金融理財產品還要高，這樣的商鋪投資到底靠不靠譜？
20萬元可投資商鋪
號稱年均收益超12%
“年回報超12%，搞間小鋪當房東，”近日，記者在漢口萬松園西園商業區看到此橫幅。行至二樓，一間形似咖啡館的“西園投資室”被擠得滿滿噹噹，幾個經理正在跟市民熱情推介商鋪投資。
“一樓每平方米24000元到27000元，二樓每平方米14000元到17000元，10平方起賣。一樓的商鋪價格在27萬到38萬元之間，二樓價格在17萬元到21萬元之間。”一位田經理向記者演示，投資20萬元，第一年回報率8%，第二年9%，第3年到第5年10%，第6年到第10年12%，最後5年每年有15%的收益。每隔5年，投資人都可以選擇讓開發商原價回購，15年一路投資下來可以獲得36.4萬元的收益。只投資5年也有9.4萬元的回報。
“這投資的是商鋪經營權，開發商把5到15年的經營權賣給你，你再委托開發商統一租出去，你唯一要做的就是收租子，其他的都不用管，即使鋪子沒租出去，開發商也得按照合同寫的固定收益給你回報。”田經理補充道，因為土地產權不在開發商手裡，之前不能從銀行貸款，開發商投了3個多億的真金白銀開發西園，現在要回籠資金開發別的項目。
“那這相當於開發商從我們這裡貸款？”記者問道。對方回答，可以這樣理解，投資人要和他們簽訂兩份合同，一份是經營權委托轉讓合同，另一份是委托出租合同。
無產權“虛擬鋪子”
賣的是預期回報
如果投資17萬元買間二樓10平方米小鋪的經營權，按照上述5年收益投資回本，扣除45%左右的公攤，平均下來，商鋪租金每月每平方米達到250元以上才能覆蓋開發商支付投資者的成本。如果花27萬元投資一樓10平方米小鋪，扣除公攤，5年投資回本，每月每平米要租到370元以上。但目前，靠近西園解放大道沿街的商鋪租金價格每月每平米在200元左右，10%左右的公攤。
一位在武漢商業地產界摸爬滾打近10年的業內人士說，開發商賣給市民的其實是“虛擬鋪”，跟理財產品類似，賣的是預期回報。此前，盤龍城、漢西，以及香港路一些商鋪都採取了這種出售經營權的方式。與產權商鋪相比，經營權商鋪沒有土地證和房產證。該人士提醒，商鋪投資除了投資大環境、地段因素外，後期經營管理的好壞至關重要，武漢多處出現“鬧市冷鋪”現象就是個實例。如果商業體後期運營不到位，商鋪租不出去或者租不出價格，那麼給投資者的回報就很難保證。
湖北華徽律師事務所霍琳律師提醒，商鋪產權和使用權有很大區別。有了產權，可以使用支配、處置財產，並獲得相應收益，經營權依附在產權之上。而單純投資經營權，沒有房產證等所有權憑證，法律上產權並不屬於投資人，如果出現風險沒法保證自己的權益。
記者宋丹丹 實習生許冬陽 （原標題：投資無產權“虛擬鋪”要小心風險）
全站熱搜
留言列表
